Atividades / Diretrizes

CONTROLE PATRIMONIAL

Serviços:

- Levantamento Patrimonial dos bens do Ativo Imobilizado.

- Controle e Conciliação Patrimonial com cotejamento

- Emplaquetamento por sistema numérico ou por código de barras.

- Conciliação Físico / Contábil.

AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS

Reavaliação Espontânea do Ativo Imobilizado

Laudos de reavaliação dos bens do ativo permanente, em conformidade a Lei das Sociedades por Ações e do IBRACON, indicados para SAs e Ltdas. Laudos elaborados conforme prescrição das normas da ABNT, Legislação fiscal e Normas de Avaliação do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Os laudos são totalmente fundamentados com indicação dos critérios de avaliação e dos elementos de comparação adotados para possibilitar requerer o deferimento da tributação sobre a reserva de reavaliação.

Vantagens; a reavaliação de bens do ativo permanente ajusta o valor destes bens a preços de mercado. A diferença entre o valor residual contábil e o valor de mercado é lançada na conta de "reserva de reavaliação de bens própria", valor do patrimônio líquido da empresa. O procedimento traz inúmeras vantagens, pela mensuração correta dos seguintes valores e/ou índices. 

• PL - Patrimônio Líquido Real para demonstrações financeiras

(ex: Operações com BNDES)

• grau de imobilização do capital próprio

• capital de giro próprio, entre outros.

A vantagem principal consiste na possibilidade de incorporação ao capital social da reserva de reavaliação constituída como contrapartida do aumento de valor de "bens imóveis" (TANGÍVEIS) do "ativo permanente".

Conjuntamente, além do procedimento da Reavaliação, pode ser executada a CONCILIAÇÃO FÍSICO / CONTÁBIL, que, com base nos bens identificados em campo através de vistoria, em comparação ao imobilizado contábil, resulta em um ativo tangível totalmente atualizado. Esse ato é obtido com base em um levantamento global dos bens tangíveis, sem se ater em um primeiro momento ao relatório contábil.

- Avaliações Técnicas para outras finalidades

Avaliações técnicas, representadas por laudos fundamentados devidamente executados por especialistas da área da Engenharia de Avaliações. Tem inúmeras finalidades, dentre as quais podemos citar;

- Garantia Bancária / Dação

- Incorporação

- Partilhas e Inventários

- Renovação de Apólices de Seguros

- Compra e Venda

- Novos Empreendimentos

Campo de Arbítrio para Reavaliação e Avaliações

Imóveis Urbanos

Imóveis Rurais

Imóveis Comerciais

Imóveis Industriais

Máquinas

Equipamentos

Semoventes

Culturas

Conteúdo Genérico dos Laudos

Considerações.

Localização e caracterização do bem em análise.

Metodologia (critérios técnicos adotados).

Vistoria, com descrição detalhada.

Localização gráfica.

Documentação fotográfica detalhada com descrição unitária (imóveis).

Valoração documentada, com pesquisa de mercado e fontes.

Valoração final do bem.

Valores apresentados nos Laudos, dependendo da Finalidade

Valor de Mercado

Valor de Liquidação Ordenada

Valor de Liquidação Forçada

Custo de Reposição Novo

Custo de Reposição Depreciado

Valor Máximo para Seguro

Valor Locativo

Valor de Mercado dos Bens ou Valor Atual (Reavaliação do Ativo)

GEOREFRENCIAMENTO E GEOPROCESSAMENTO

Serviços:

- Georeferenciamento cadastral de imóveis sobre imagens ortofoto ou

satélite (imagem a ser adquirida pelo cliente),

- Geoprocessamento para várias finalidades com bancos de dados de

objetos, redes, cadastrais, temáticos, MNT, etc..

PLANTA GENÉRICA DE VALORES / GEOPROCESSAMENTO

PLANO DIRETOR

- Levantamento e confecção de base de dados geoprocessadas para

Municípios,

- Execução de planta genérica de valores, voltada aos Municípios.

ESTUDO DE VIABILIDADE E NOVOS EMPREENDIMENTOS

Estudos

Análise na aquisição ou venda de empresas.

Estudo e Análise de viabilidade técnico econômica, para empreendimentos novos ou existentes.

Estudo de vocação para terrenos.

Estudo para incorporadores da construção civil e indústrias. 

Consultoria na análise da viabilidade econômica e geográfica na instalação de novas indústrias e empreendimentos gerais de médio e grande porte.

Para terrenos, áreas/glebas urbanas e empreendimentos, são efetuados estudo gerais das vocações mercadológicas, sob a luz das legislações oficiais enquanto usos e aproveitamentos máximos.

São analisados todos os aspectos referentes ao empreendimento, principalmente os projetos quando já desenvolvidos, ou sua execução, visando um alto grau de racionalização, sem a descaracterização dos projetos. Toda a análise é focada na característica regional do local do empreendimento, seja ele para lazer, comercial ou industrial.

Gerenciamento e Controle de Custos

Planejamento, Desenvolvimento e Gerenciamento.

Quantificação e Orçamentos para obras novas.

Montagem de caderno de encargos específico para o empreendimento obtendo-se uma quantificação realista com a finalidade do objeto.

Orçamento total, separado por atividade, levando-se em conta as quantidades e locais de aquisição.

Montagem de desembolso baseada em cronograma pré-definido, com PERT-CPM. Suporte técnico na análise dos contratos de fornecimento de insumos. Gerenciamento do empreendimento em si, tabulando sistematicamente o desembolso de materiais, comparando com o planejado, corrigindo discrepâncias de perdas em face de mau emprego de tecnologia de execução. Controle rígido; do desembolso monetário visando atender ao orçamento original e aos prazos estipulados em cronograma.

LAUDOS "AD PERPETUAM REI / MEMORIAM"

A elaboração dos Laudos "Ad Perpetuam Rei / Memoriam", tem por objetivo, constatar, descrever pormenorizadamente e consubstanciar com farta documentação fotográfica, plantas e croquis explicativos, as condições do bem em análise em um dado instante.

Tem como finalidade fornecer documentação aprofundada que demonstre particularmente todas as características e condições do bem.

Objetiva resguardar interesses para fornecimento de prova futura em eventual desencontro de opiniões quanto ao estado do bem na data da vistoria.

É útil para bens que venham a sofrer grandes reformas/ alterações de lay-out, para seu uso, ex: imóveis locados para agências bancárias e/ou finalidades comerciais. Atende em muito a situações de construções contíguas à futuras obras, cuja vistoria é realizada em data anterior ao início dos serviços. Em havendo futuras reclamações por parte de terceiros, sejam estas judiciais ou extrajudiciais, oferece informações visando indenizações ou reparos.

O Laudo, se existente, demonstrará através do seu conteúdo, se eventuais danos foram oriundos de anomalias anteriormente existentes ou provocados pela referida obra, além de servir como prova técnica do estado do bem à época da vistoria.

PARECERES TÉCNICOS PARA CONSTRUÇÃO CIVIL

Execução de vistorias com pareceres técnicos referentes à construção civil. Aponta falhas e possíveis soluções que tenham viabilidade técnica / econômica.

BNDES

Laudos Técnicos, cronogramas, etc...

PROCESSO COMPLETO PARA INCORPORAÇÃO – NBR-12.721

Execução de processos completos para Incorporação de novos empreendimentos, para averbação junto aos CRIs, sob a ótica da Lei 4.591/64 e NBR12721 (antiga NB 140), incluindo convenção de condomínio.